村里征地补偿，140平地皮划算，还是210万补偿款划算，当地房价5900，请大佬帮忙分析？
我们村前几年就被政府征地了，大部分人都没有选择补偿款，而是要地皮做房子，什么原因呢？
我们这边的房价大概7000-8000一平，地皮价格大概10000一平，你们当地房价5900，估计地皮在8000左右。如果卖地皮的话收入大概在110-120万之间，而补偿款有210万，这样看着好像是那补偿款更划算，但是有很多内在收益你不知道。
首先你要确定一点，你家的地皮所在的位置能不能做成商品房或者是小产权房，如果能，那么按政府的规划能做几层？现在的情况小地方一般是“6+1”就是7层，你们当地的房价是5900，如果是小产权房价就要便宜点大概在3000-4000，我们取平均3500，一套房算120平，七层就可以卖300万左右。
如果地皮靠着街道140平还有3-4个商铺，那也有几百万的收入，如果没有商铺，就有储藏室或者车库，也有额外的收入，这些收入加起来就远远超过政府给的补偿款了。
所以，如果你们村里能跟政府谈下来自己做可以卖的房子就远远比补偿款划算，如果只是做自己住的一户一宅就干脆拿210万更划算。
总的来说，要结合你们村的具体情况和你们当地政府的具体政策，哪种情况更加符合你们村里农民的利益就怎么来，相信你们的村队长和村委小组会有一个好的选择。
其他网友回答：如果家里条件一般，拿钱划算，不求大富大贵，无风险的话，按照你这房价，100万买个房子加装修，再买两个小点的门面房，收租，然后老老实实上班，一个月工资加房租，万把块钱收入，无贷款压力，在你这个房价的城市，过的应该是小康生活，没有经济头脑就不要投资了，因为你就剩这点财产了，门面房也算是稳定个人资产了，自己能挣点，还能留给后代
其他网友回答：钱！地皮要不了多长时间就忽悠没了。
其他网友回答：我们这里之前拆迁的时候，有两种选择，货币补偿或者原地回迁，但是，要钱的人远远多于要房的人。
为什么呢？因为我们这里是东北的一个县城，人口外流比较严重，县城的房子已经严重过剩了，而且原地回迁补偿标准太低，把院子等也算上，还面积大概1:1.5样子。
大家都不是傻子，如果要房子，那么，到时很多人手中都有几套房子了，小县城并没有那么多人口，因为拆迁户太多了，届时多余的房子租不出去，要卖的话要远远低于市场价才行，起码打八折，这样非常不划算。
所以，我认为除非一二线城市，或者三四线城市的核心地段，否则的话，拆迁还是尽量要钱为好，落袋为安。
现在说你这种情况，首先要确定你这个村子的位置，如果在大城市郊区，那么要房子还是不错的，但是现在大城市人口流入也比较乏力了，扩张城区动力减弱，城市郊区总的来说前景不明，所以，你的问题得具体情况具体分析：
1、从当地房价5900元一平判断，你这里不会是一二线城市，大概率三四线城市或者县城，那么，房子保值增值属性不大。
2、如果你要地皮140平，那么，如果当地允许的话，你可以建成三四层的别墅，大概400多平。按400平方来算，农村建房成本大概1500一平左右，那么，400平成本为60万。当地房价为5900元，那么，400平价值大约240万，再减去60万的成本，价值180万。180万<210万。
总结：综上两点来分析，还是要补偿款210万划算。而且你建房子，将来要卖的话，以市场价很难卖出去，要便宜一些才有成交希望。这么一考虑，那么要补偿款210万更划算了，大家觉得呢？
其他网友回答：要钱啊，要块地皮有啥用，现在人工这么贵自己盖房现在可不便宜，而且好地方估计早就让人家给分走了，给你的都是边边角角的
5900的房价肯定是三线小县城了，花七十多万买套120平的三居，再买一套门脸房收租，或者自己做点小生意都行，一般门脸房的价格比楼房贵三分之一左右，就算8000块钱吧，买个140平的112万，这样手里还能剩下二十多万现金，怎么也不会太紧张，包租公的日子不要太舒坦，还能给子孙后代留下点产业，门脸房在那放着也升值，万一哪天拆迁，又能赚一笔
与其赌这块地皮以后能不能涨价，不如直接拿钱去投资已经比较成熟的选项，要是你有确定的消息，这地皮以后肯定能翻几倍，那你可以选择要地皮，不过以后的事谁能说的准呢
所以我的意见是就算你现在不怎么缺钱，我还是倾向于拿钱更稳妥一点
其他网友回答：果断选择要地皮，你的情况跟我这边一样，当时我们也是旧房改造，现金100万，或者地皮120平，那时房价5500左右，大部分人选择现金，所以一段时间内房价上涨厉害，但是国家一直调控，价格就趋于稳定了，再看下当时选择的地皮，短期内没套房有优势，但是土地是不可再生资源，有钱也未必买得到，而且还要能过户的，所以后来60平的地皮都卖到80万了，而且都是抢着要
其他网友回答：140平地皮是1/4亩地，在二线以上城市商业或住宅地价600万一亩算不低的价格也就是150万左右的价值，比210万低。
农村宅基地补偿各地不同，每亩6万到80万不等，你的地皮也就值1.5万到20万封顶。
所以，如果给你210万，快拿别犹豫，比140平米地皮值钱多了。
其他网友回答：还是钱吧，地皮那些东西，要考虑的东西太多了，对于你家那边的房价，100万搞定一套房，买个店面或者去弄个理财投资
其他网友回答：不用这么麻烦，你们家有钱就要地皮，没钱就要钱，就是这样不要想的太复杂。
其他网友回答：当地房价5900元，是电梯房还是步行房？如果是步行房，那坚决要地皮！既然是村里征地，说明你们当地不是那种城市中心，步行房建造价格应该能控制在1200元一平米，而且质量绝对是很好的啦……我们自己在老家修房，成本900左右，质量绝对好！材料来说都差不多的价格，既然是拆迁地段，工资和其他费用给你加300，足够了。按照目前为止的规定，步行房6楼一底（门市）共计7层，建筑成本1176000元。其中6层住房售卖4956000元，门市卖家一般在住房的三倍左右（按照绝大多数地方的价格粗略估计），那么能卖2478000元，合计价值7434000元，然后就是税费这一块，大约在140多万，基本上能够剩下600万左右……即使当地步行房售价比电梯房价格便宜一半，也能剩下400万到500万之间……因为门市价格只和地段有关，跟是否电梯房无关。再少一点，起码也是300到400万之间。那么如何选择，你就清楚了……当然，所有的前提是当地允许自己在分得的地皮上建房，并且能取得商品房的不动产权证。
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