现在在济南要不要买房子？还会再涨吗？
济南的房价透支了未来多年的利好，溢价率太高了，短期两三年内继续上涨的概率不大，五年内能重新涨回2018年高点就算不错了。
在第一批开始回调的城市，济南的房价跌幅之大远超很多人的预期，部分楼盘从2018年的高点已经大跌近30%，虽然挂牌价看起来只是20%左右的跌幅，但事实上几乎没有按照挂牌价成交的房子，实际成交价都是远低于挂牌价格的。由此可见这些房产持有人对于自己的房子也是没有多少信心的。而这样的低价也没有推动成交量的回升，反而更多人在观望，这说明大家对于房价上涨也没有信心。既然买家卖家都没信心，再加上调控的持续，谁还能拉动房价的上涨呢？
从逻辑来说，谁都知道房价要么跟当地经济实力、城市竞争力、人口密度挂钩，要么跟气候、旅居挂钩。但很显然济南跟后者完全不搭边，2019年夏季均温在北方位列第四，空气质量指数全国倒数20名，交通拥堵指数全国第三，所以气候和旅居的优势并无丝毫优势。济南经济和竞争力等方面虽然尚可，但也要有对比才有结论。同样作为内陆省会，济南比成都、长沙、郑州均无优势，甚至竞争力明显处于劣势，济南目前是二线，另外三个都是新一线。可是济南房价竟然是这四个城市当中最高的，这于情于理都说不通。即便是跟省内相比，青岛比济南更发达，而且依山傍海气候宜人，夏天比济南凉快、冬天比济南暖和，空气质量更是好得多，可是房价也只跟济南大体相当。
综上所述，济南房价是主流城市当中高的最没道理的。所以既然跌了这么多，说明市场认可度还不够高，在这个楼市整体低迷的时期再想继续涨下去是很难的。不过作为省会，持续下跌的可能也不大，所以未来几年箱体震荡的概率较高。想要大涨还需等待下一个周期。
另外补充两点，下一个国中城市大概率会是沈阳，因为东北目前是唯一空缺的大区。另一点是刚结束不久的长江论坛上，高层已经明确表示要各省降低省会独大的比重，着重多中心模式，强化区域经济发展。因此济南搞强省会的节奏看来要降速，国中的愿景也要等两三年以后了。这些对济南楼市来说都是利空。
其他网友回答：谢谢邀请！
我不是济南人，就目前全国的情况看，房价再涨的可能性不大。
1、现在在济南要不要买房，要看你自己的经济实力。如果是你的工作已经稳定在济南了，房子早晚要买。如果经济实力达到了（或者说用房贷买房，有钱能够交首付），我劝你还是现在就买为好；
2、国家早就定调：“房子是用来住的”，各地也相应出台政策“禁止炒房”，所以说今后买房子再涨的可能性不大，或者说再涨的幅度不会太大。
其他网友回答：济南的降是不可能了，所以别心存幻想了，只会不断增长，当然政府方面也会有调控的措施，目的是防止炒房，造成疯狂上涨，不利于经济发展，但房价肯定是稳中有升，这点可以确定。
原因在于目前是举全省之力来发展济南，力求让济南称为区域经济发展的中心，从开建地铁，到建设CBD，到章丘撤市建区，还要北跨黄河，建立黄河新区，目的就是一个，不断加快济南的假设，这是未开十年二十年的主要目标，所以伴随着这些大措施的实施，房价上涨是必然的，这一点谁也改变不了。
所以有条件买房就早点入手，越往后房价越高，毕竟和北上广相比，目前济南房价还不是高不可攀，咬咬牙也能买了，但如果没有能力，也没关系，北上广没房子的人多了，也没耽误打工者在那里生活，只不过没房确实挺让人烦心，那就好好上班，努力提高收入，有朝一日也可以在这座城市拥有自己的房子。
以历城区唐城小区南侧A1地块为例：当时帝华拍地时，该地块的起始价是31346万元，而现在重新挂牌后的起始价变成了120560万元，涨幅近三倍，当时帝华拿得该地块的溢价率是235%，但成交价也才105043万元，还不及重新拍卖的起始价。如果以现在的起始价的进行拍卖，当溢价率达到150%时，该宗地块的总价将达到301400万元，最低楼面价都将达到13636元/㎡，而现在唐冶片区在售房源的价格也就在一万二、三左右。所以有人带头炒房
其他网友回答：现在在济南要不要买房子？还会再涨吗？
如果长期居住在济南，还是买个房子吧，房子是生活必须品，是遮风挡雨的港湾。是下班后可以 放松休息的地方，现在二胎，三胎放开，房子降价的概率太低了。您在观望等待时有可能就错失机会。再说济南发展的比价快。房子涨价都有可能吧。一切顺其自然吧！个人觉得租房子毕竟不是自己的，与其把钱浪费在房租上。还不如买房子付首付每月还月供呢。房子是升值的，到什么时候都是自己的财产。还是根据个人的需要买吧 ，别人说的再好也只能说是给指点意见。
济南的房子本来就少环境也不错。人人皆知的济南泉城。能有一个自己温馨的家是每个人的梦想。有时机会就把握在自己手里，能不能珍惜把握住只能自己做自己决定。
其他网友回答：直接切入主题讲！现在买房是绝佳的时候，可选楼盘多且价格都比较稳定，从2019年下半年开始至今楼价一直持续走低，虽然降的没有当时涨的多！而且济南的落户政策放松了很多！要知道14年时只有购买90平以上的房子才能落户……我建议有需要买房的刚需们下手吧！可以下手了！再等等来的不是降而是各种政策！房价可能会恒温发展但是政策肯定会发生变化！如果政策没变那房价肯定会波动起伏！二者是相辅相成也是相克的！这其中的微妙变化经历过16年年底济南房价翻倍增长的老济南人们应该都懂！说这些算是以一个在高房价时期买房的人忠告吧！我买房时加上税费中介费折合下来一平18500，由于资金有限买的是小户型二手房！当时也是刚需！也算是过渡房吧！等疫情过去经济全面复苏，到时又是一波大涨！
其他网友回答：我的建议是，再等等。
一般冬天都是楼市交易的淡季，涨价一般发生在春季和秋季，今年春秋济南楼市没涨上去，那么明年春季之前，济南的房价跌不跌不好说，反正不大可能涨了。
所以你可以现在先看看，确定好自己想要什么样的，新房还是二手，在市区还是新城，个人预算多少。确定好后时不时去看看，说不定会有惊喜，现在市区内二手房已经有一万二的房子了，愿意住老破小的可以先看着。新房的话到年底会有一个比较大的打折，毕竟房企年底也要回笼资金。所以新房的话最好是12月份购买，这个时候开发商急于回笼资金会给一个折扣的。
至于济南房价会不会涨，目前看来短期内不会涨了，长期不好说。
其他网友回答：只要有条件坚决买。第一济南是省会城市，十年以后发展无限，第二随着物价上涨，十年后可想而知，第三人民币走低那是大概率，第四济南土地有限，十年后好的地段也就没有了，个人看法，供参考。
其他网友回答：这个问题简直就是帮我问的。从昨天到现在一直在考虑这个问题：买？不买？
最近这边有几个同事在济南买房了，带动的我也蠢蠢欲动，昨天有事去济南，顺便去看了看房。售楼处还真挺火爆，没想到这么多人在买房子。售楼小姐也挺吓唬人，说不定下来，一会儿这房子就没了。
我天，买房子又不是买菜，都这么有钱吗？晚了是不是就买不上了？
其他网友回答：首先你要明白济南有没有房产上涨的潜力和动力，济南从2018年3月公布新旧动能转换以及新型区的打造，现在就能看出济南发展强省会战略的决心和动力。
济南不管是总部经济还是夜经济，还是CBD，还是先行区的打造都会看出济南强有力的信心。
当然了，疫情当下经济萎靡，不只是济南的房地产市场不好，乃至全国全世界的经济都是下行的，所以说你如果现在想买房子，现在就是最好的时机，在低点买入房子那也是一种抄底，等市场变难你再把房子卖出去，这就是逃顶啦。
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