老旧小区确定改造后,为什么房价跌了?

01-30发布在栏目【经验】 已阅0

【我是土木工程硕士建闻君】老旧小区改造本是人们的福利,但是有句话叫做“江山易改本性难移”,老旧小区存在一些问题是建筑结构的问题,改造只能改变一些设施,本质的内在问题无法解决,就算外表改造的再好也没有人愿意住。

一、建筑结构

社会在发展,建房的技术和质量也在提高,六七十年代的房屋质量和现在没法比。老旧小区的住宅楼多是砌体框架结构,甚至预制板砌体结构。这种房子在现在看来,抗震性能差、隔音性能差,就算进行改造,这些硬伤是无法改变的。

民用建筑的设计年限一般是50年,老旧小区的房子一般都超过30年,甚至达到了40年之久。老房子就像老人,时间长了,身体机能退化,除了拆掉重建,有些问题没办法解决。比如钢筋混凝土中的钢筋生锈,部分混凝土开裂剥落,虽然几率比较小,但是随着时间的增长,这种情况会越来越多。

二、房屋舒适度

我们现在的新小区和旧小区相比,基础设施和各种设计也更加完善。像我住的老旧小区,绿化就是那么几棵树,停车也就是占用一半的道路,导致了消防车都进不来,小区里没有广场、游乐设施,想下楼转转都得出小区等等问题。

我们小区去年才统一装上暖气,在此之前,每年冬天都是自己供暖,或者多盖两个被子。就算进行了改造,增加了暖气设施,但一般都是墙暖,地暖是在楼板上铺设暖气管道,老旧小区是无法增加地暖设施的。所以,各个方面来说,老旧小区的居住舒适度,都不如新小区。

三、旧楼加装电梯

老旧小区没有电梯也一直是一个痛点,近年来虽然有一些旧楼加装电梯的惠民工程,但是我一直觉得不太合适。

房屋在设计的时候就考虑了有没有电梯,如果在外部增加电梯,就相当于给建筑增加了新的负担。就像老人本身就没有年轻人强壮,还让他背更多的东西,当然会导致一些问题的出现。况且加装电梯需要开洞,我一直觉得在现有建筑上重新开洞,很可能会影响建筑结构。

结语:老旧小区就像老人,就算经常锻炼,身体机能也会老化,身体也会慢慢的出现问题。老旧小区改造只是有些小区还不具备拆除重建的条件,还可以在利用,但是在舒适度、安全度、耐用度等各方面都不如新小区。

以上仅代表个人观点,你觉得老旧小区改造后会涨价吗?赶快留言发表自己的看法吧!

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老旧小区改造就要全部拆除原地重建!光改造外表根本没用,越改越烂!老旧小区一般都在市区,生活很方便,现在一路看过去几乎全都是以前建的六七层楼的步梯房,如果把这些旧楼全部拆除重建二三十层楼的电梯房,以前的住户一套赔一套三房!其他的由开发商卖掉!这样既美化了城市又节约了新土地!为什么还要去郊区去征那么多土地来搞房子呢?真搞不懂!

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老房子不管怎么改,始终是老房子,内部的管道线路就和基本结构是不会改变的。就像一个老人再怎么做手术,他也是老人。

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我觉得新旧改实行后,对老旧小区影响肯定是有的,但是并不一致,有的小区是真正的老破小,所以就是改了也不会升值,反而因此增加了生活费用提高了成本更没人愿意买。有的小区绿地多公共面积大人口密度小,而且房屋建筑时间不太长户型设计风格现代,如果加上电梯改造后必定会升值。

所以,好的老旧小区仍然是抢手货,不好的小区依然是爹不疼娘不爱的老破小,以前不一样以后还是不一样。

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老旧小区改造主要看房子所处地段,其次看房子的结构和年份,再次还要看老小区的院落是否足够大而且适合改造。如果地段一流,有学区又处在市中心繁华地段,附近医院菜场超市都配套齐全的老旧小区,永远都不愁卖, 何况改造升级后外观会有所改观,视觉效果会好很多,老旧小区基本上地段都不会太差,如果房屋的结构布局合理,因为面积不会太大,总价不会太高,所以还是很受普通工薪阶层青睐的,老小区院落大,改造后不管是停车位和绿化面积都会有所提升,有些还安装了电梯,对于住在高楼层上的住户绝对是喜讯,综合以上因素,你说老旧小区改造后房价下跌几乎是不可能的,现在的房价因为疫情影响,经济发展普遍受到下挫,人口流失严重,造成租房子的人减少了许多,所以房价没有像以前高峰期那么火,等经济完全复苏,老百姓钱袋子鼓起来的时候,房价应该能随着市场需求正常起伏。

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1.前期普遍涨幅过大,现在都在较大的回调,少跌点就算不错了;

2.原来有拆迁的传闻,确定改造后反而没了拆迁可能;

3.前期房产过热,把刚需,炒房都耗光了,目前买房人少,加上真急着买房的是不会考虑买这种要改造的房子的;

4.改造一般会使房子外观,公共设施等进行更新,但也可能存在对个别户型产生不利影响,比如原来能利用公共露台的等情况

5.改造对装修较新的房子影响也比较大,特别是动作较大时,比如电梯利用阳台入户等



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因为那是绣花枕头,外面光鲜亮丽,其实里面已经破烂不堪,镀锌水管已经锈迹斑斑渗水严重,铸铁厨房厕所排水管道也锈蚀穿孔,雨水排水管是玻璃塑料钢的已经变质暴露,天台的雨水直接渗入室内,楼上厕所厨房漏水严重,梁里面的钢筋已经锈蚀,室内厨房厕所房顶板漏水严重,引起墙面瓷砖空鼓,墙面空鼓爆裂,沙土长期往下掉,这些都是80年期间房地产(那时属于政府部门的单位)层层承包的商品房,现在竟然要什么升级改造,这种商品房都是一些老人困难户在居住,拆迁只回产权缩水,不可能拆出爆富,不要和拆迁暴富挂勾,事情不能一概而论走极端,这样的房子肯定要跌价。危房不拆要升级,好好房子如果被看上,你就是新房也要拆,我们福建漳州要建女排娘家,房子很多不到10年的房龄却要拆迁,去年很多一万一买的,现在政府收够一平方6800旁边房价两万多1平方,回迁多出面积没有优惠购买,要按市场价购买,不够的按6800收购,现在租房子都带家具,你的家具只能舍去,到时候回迁只能重新买,还要装修,你们说富了吗?你们说合理吗?

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老房子什么都老,户型老,电线老化,水路老化,什么都要换,再换也回不到新盖的房子。

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有的老旧小区由于建造的年代非常久远,虽说是以前的水泥标号大,可毕竟是砖混的,再就是由于老旧小区以前设计的排水设施普遍都不太通畅,一楼也反碱的非常严重,虽说给外墙改造喷涂,但对于内部结构却用处不大,好像有驴粪蛋子外面光之嫌。

再就是现在的房价已上涨到顶部,上涨的空间也有限,本来老旧小区有望拆迁,可这么一改造,却失去了以旧翻新的机会,大家想买个旧楼等待拆迁升值的愿望破灭了,自然对这样改造的小区楼房也失去了兴趣,所以不升反降。

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