按照80万预算，哈尔滨、大连、东莞、惠州和广州（城区外）哪里买房和定居最好？

于01-30发布在栏目【经验】已阅0次

你所列举的五个城市，我做一个优先级的排序：广州＞东莞＞惠州＞大连＞哈尔滨

广州（城区外）

先说广州，80万在广州，很显然买不起房子，但是在某些区域可以付首付。

下面要告诉大家的是，广州的房价洼地在哪？

按照广州的城市建设和规划，未来广州的房价洼地在新塘，其次是南沙和从化，以及广州北面的清远市区。个人建议可以考虑新塘，80万只能买个小公寓户型。

其次，可以考虑从化，因为即将开通的地铁14号线，就将连通从化与市区。

南沙目前投资慎入，中长期投资可以考虑。

东莞

很多人说东莞房价比广州还贵，其实不然，东莞房价高的区域就是临深片区，但是东莞还有很多地方的房价还在1字头，所以，80万在手里，可以考虑一个小户型。考虑区域是滨海湾新区、西部几个镇。或者靠近交通枢纽的镇。

惠州

80万在惠州买房，压力确实很大，买不起80平米，只能考虑临深地区的小户型，但是升值空间并不是很大，因为地铁还没开通，房子有价无市。大亚湾地区要慎入。

大连和哈尔滨，基本上不考虑，东北唯一一个可以买房的城市，就是沈阳，别无其他，不要问我为什么，我们是搞城市研究的。

其他网友回答：

综合分析吧。

首先很多人都忽略的一点，那就是户口，排名广州-哈尔滨-大连-东莞-惠州。买房就代表定居，定居要考虑很多因素，长远的投资，那就是你的后代不出意外就在这里生活了，子子孙孙。那么户口的重要性肯定排名第一位的。东莞惠州可能经济现在比较好，但是他们城市的地位太低了，经济形式一直在变，环境在变，但是城市地位几乎不会了，参考上海，还有千年古都的北京南京西安杭州等，城市的地位决定了旱涝保收，再差也是重点城市，就拿哈尔滨来讲，这几年经济不好，但是东三省依然雷打不动的前几名，全国前30的排名，要知道哈尔滨全国前30的经济总量可不容易，因为那可是拖着倒数第三的一个省在走，换做有一天广东经济倒数第三了，广州依然前10，但是惠州东莞可能就没人知道了，这就是城市地位的重要性。

还有就是地位越高，代表子女未来工作机会的稳定性，国企公务员的职位也会越多，在你不确定20年（子女成年）以后什么才是好的投资什么才是好项目的时候，城市地位的保障尤为重要，医院，小学到大学，公园等等这些设施肯定是城市地位决定的，就目前来讲，你要是生病了，哈尔滨就可以在哈尔滨看病，东莞呢？你要去广州，虽然离的近，但是也不便，比如限号啊，医保政策涉及到报销。

所以，我建议，买房还是看户口价值，能北上广深买，就在北上广深买，是在买不起就会老家买，千万不要盲目投资，看哪个城市经济稍微好点就在那买，第一经济好肯定是暂时的，第二买了不一定有用，因为除了投资买房，买房还可以有很多作用

最后强调一点，气候没有好坏，尤其拿冷和热来说，冷有冷的好处，热有热的好处，只要有水就适宜人类生存，要不然也不会有闯关东了，对吧

其他网友回答：

正好这几个城市我都去过，尤其本人是哈尔滨人，在惠州也买了房子。买之前也考虑了去哪养老问题，对这些城市都考察过，在这里说说我的粗浅看法。

我认为，看一个城市是否适合买房，是否适合定居，首先看城市地位，其次看城市地理位置，再次看房价高低，最后看城市气温气候等等。而不要迷信什么一二三线城市划分，什么GDP数据对比，因为这些是大层面的数据，和我们老百姓关系并不大。

哈尔滨、大连、东莞、惠州和广州（城区外）这5个城市，让我们从各方面来个分析，然后一一打分。假设满分为5分，排名最高的为5分，排名最末的为1分。

1、城市地位。看城市地位的话，应该是广州>哈尔滨>大连>东莞>惠州。广州排第一无争议，哈尔滨是黑龙江省会，是副省级城市，大连也是副省级城市。这些地位高的城市，城市地位是历史形成的，和GDP关系不大。这些城市拥有优越的医疗和教育资源，是东莞这些新兴城市无法比拟的。广州5哈尔滨4大连3东莞2惠州1。

2、地理位置。广州和东莞、惠州都处于珠三角，地理位置明显优于哈尔滨和大连。广州5东莞4惠州3大连2哈尔滨1。

3、房价高低。如果给房价来个排名的话，那么应该是广州最高，惠州最低，大体上是惠州<哈尔滨<大连<东莞<广州。广州1东莞2大连3哈尔滨4惠州5。

4、气温气候。北方城市的哈尔滨和大连，受雾霾侵袭，这方面珠三角明显要好得多。其中惠州的气候之好全国有名，经常上榜全国空气指数最好的城市排行榜，从这点上来说，惠州最好，哈尔滨最次。惠州5广州4东莞3大连2哈尔滨1。

5、就业机会。很明显，从就业机会，薪酬方面考虑，整体上珠三角的要比大连和哈尔滨好，但是珠三角的惠州就业机会不多，反不如大连和哈尔滨。广州5东莞4大连3哈尔滨2惠州1。

综上，我们可以计算一下总分。

广州：5+5+1+4+5=20分

东莞：2+4+2+3+4=15分

哈尔滨：4+1+4+1+2=12分

大连：3+2+3+2+3=13分

惠州：1+3+5+5+1=15分

根据以上计算，我们得出总的排名是：广州>东莞=惠州>大连>哈尔滨。所以同等条件下建议买广州为好！

目前广州主城区外的房子，比如增城、花都房价大体上在1.5-2万左右，80万买房有点难，但是贷款的话，做首付应该够了。长远来看，广州作为华南的中心城市，又是一线城市，发展前景是其他城市无法比拟的。

以上仅为一家之言，欢迎大家文明讨论。欢迎关注。

其他网友回答：

我喜欢大连，有海啊！！气候还行，冬天没哈尔滨冷，夏天没广州热！！

哈尔滨，哎，房子太贵了！我哈尔滨人，真的，有在这买房子的钱，去哪买都比这强！！现在的房价，比如我住的附近，别的不太清楚，群力附近，使用40米的房子60万左右！！！没看错，建筑一万一平了！还是二手房！现在的哈尔滨，气温还特别不正常，温差很大，现在13度，过两天18度，过4天可能就6度了！！！

广州，我觉得北方人去的话会很难受，太热！不过做买卖合适，不用特意跑那去发展了！

其他网友回答：

讲其他的，多少带有个人偏见和地域感情。只讲两点：

1. 惠州去年就卖了175990套新房，4万多套二手房，60%以上都卖给了外地人，外地人中的东北人占比超过11%，这还不包括户口在广东的东北人，哈尔滨的也不少，到处都能看到东北人，惠州只是个地级市，这么大的销量，全国还有第二个城市能做到吗？

2. 北京的一家上市公司——金融街，在惠州的巽寮湾沙滩边开发的房子，足够一百万人居住，基本上都是卖给外地人。像碧桂园、龙光、卓越等公司开发的小区，有一些可以住20万人。基本都是开盘即售罄，每当开盘时，就是抢房时。这说明各地人都看好惠州，至于惠州有什么好，比如气候、物产、风景、人文历史、物价、交通、医疗、教育等等，自己可以上网查！

80万在其它几个城市买房都不可能，只有惠州还凑合着。六月份之前，这里的均价大约10000元/平多点，现在11000元/平多点，因为几年来几乎没涨，现在精装修好一点的、地段也不错的，要14500元/平左右，更好的还要贵一些，也有精装修只要10600元/平左右的；沙滩边的精装修房子大约13500元/平；二手房装修很好，带家电家具，只有五年左右的房子，大约9000元～11000元，还有更便宜的。

总之，80万在惠州好的地方，比如离深圳最近的惠阳、大亚湾（这里离海不远，有很多沙滩，高铁、港口、公园。），可以买到二手的精装修、带家电家具的80平～85平的房子；如果买复式房，只要50万就可以买一层五十平，两层100平的房子（房子高度一般是2.2米左右）；如果买沙滩边看海的公寓，50万就能买100平左右的。

其他网友回答：

东莞、惠州和广州80万，我不知道你能买什么样的房子？小产权房吗？东莞基本上都是2万左右了，广州就更不用说了，一般都要4万左右。惠州差不多一万，80万可以买个小三房，装修另外算。

建议是东莞和惠州，广州和深圳的房价大涨，逼着很多的企业不断往外跑，就连华为这样的企业都顶不住了，压力可想而知，华为搬到了东莞松山湖；所以我个人来讲，还是很看好东莞的，毕竟有世界工厂的底子，虽然说扫黄之后对东莞打击很大，毕竟离开的都是些不干活的人，真正在工厂的人还是差不多。定居之后还可以去找个工厂上上班，对吧？因为定居之后也不可能一直吃老本吧？惠州也差不多，相对东莞来说要弱一些，不过惠州很多地方还是发展得很不错了。

广州就不推荐了。房价太高，只能买个小产权房。哈尔滨太冷，大连的话企业不多，定居之后如果要工作的话，如果没有技术和学历，估计不好找工作。

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其他网友回答：

谢邀

如果说到居住，南方的条件优越于北方。

这一点肯定是选择南方。

80万如果是总价的话，可以认真考虑一下惠州。

因为东莞已经找不到总价80万的房子。

惠州作为中国有名的宜居城市，环境资源都是数一数二的非常适合居住，而且价格也符合80万的总价。可选择性会多一点。

如果是首付80万的话，可以认真考虑一下东莞，毕竟东莞的所有地铁都是去广州和深圳的，未来升值空间也是很大的，相对于惠州来说，东莞居住比惠州会好一点。

有钱买东莞，差钱买惠州。

其他网友回答：

个人认为惠州市买房和定居最好。

简要说下原因：

一是从购房成本看，广州城区外、东莞、大连价格太高，惠州市房价比较适中。

购房款80万元，目前哈尔滨房屋均价12000元/平方米，惠州市房屋均价12000元/平方米，大连市房屋均价17000元/平方米，东莞市房屋均价21000元/平方米，广州城区外房屋均价30000元/平方米。如果在广州城区外只能购买27平方米，在东莞市只能购买38平方米，在大连市只能购买47平方米，难以满足日常居住需求，而在惠州市或哈尔滨市可以购买67平方米，基本能够满足需求。

二是从未来发展趋势上看，目前我国南方城市发展普遍强于北方，东部强于西部，惠州市未来发展前景更好。

由于房价因素影响，比较适宜的城市就剩哈尔滨市和惠州市了，从近几年我国经济发展趋势看，南方城市发展普遍好于北方，北方人口也在大面积流失，涌向长江三角洲、珠江三角洲经济带等南方城市。个人没有地域歧视，本人也在东北呆过3年左右，东北确实是一片沃土，森林覆盖率高，人也豪爽，但是经济确实发展较慢，没有跟上时代的潮流，互联网经济、创新思维要明显滞后于南方城市。个人认为未来发展前景惠州市更好。

三是惠州市地理位置重要，生态气候比较好。